Волинська вул., 9

Продаж 4-кімнатної квартири у двох рівнях з терасою | вул. Волинська, 9Б

Пропонується до продажу унікальна квартира у двох рівнях загальною площею 171,1 м² у житловому комплексі «Новий Форт» на вул. Волинській, 9Б.

Квартира займає 5-й та 6-й поверхи та має одну з головних переваг об’єкта — власну терасу на даху з панорамним видом на Високий Замок.

Будинок вже зданий в експлуатацію, квартирі присвоєна адреса.

Тераса — головна родзинка квартири

Тераса розташована на даху сусідньої секції та має вихід безпосередньо з квартири.

Площа за документами — 17,2 м², фактична площа — близько 57,3 м². Також є доступ до іншої частини даху.

Тераса вже замощена бруківкою та обладнана дренажем для відведення води**.

Переваги:

* чудовий вид на Високий Замок;
* повна приватність — інших терас на даху немає;
* можливість облаштувати зелену огорожу по периметру;
* вид гарантовано зберігається, оскільки всі будинки комплексу вже збудовані;
* за погодженням з ОСББ можливе встановлення сонячних панелей.

Перший рівень

Перший поверх квартири має високий потенціал для індивідуального планування.

Передбачено:

* кухня — 16,4 м²;
* кімната — 17,5 м²;
* кімната — 20,5 м²;
* ванна кімната — 4 м²;
* кладова — 4,6 м²;
* коридор — 12,6 м².

Кухню можна об’єднати з прилеглими кімнатами та створити велику кухню-вітальню.

Перший рівень практично вільний від несучих стін — є лише одна несуча колона, що дає широкі можливості для перепланування.

З коридору передбачене місце під встановлення повноцінних внутрішніх сходів на другий рівень. Простір під сходами можна використати як гардеробну або додаткову кладову.

Кладову площею 4,6 м² за бажанням можна переобладнати під домашній кабінет.

Завдяки розташуванню квартири всі вікна виходять у бік сусідніх котеджів, подалі від дороги. Є лише одна спільна стіна із сусідньою квартирою, додатково шумоізольована, тому у квартирі тихо та комфортно.

Другий рівень

Другий поверх — просторий мансардний рівень із висотою стелі до 5,7 м у найвищій точці.

Тут розташовані:

* спальня — 27,1 м² з чотирма мансардними вікнами;
* гардеробна — 10,4 м²з мансардним вікном;
* друга спальня — 16,4 м² з двома панорамними вікнами;
* гардероб/кабінет — 14,1 м² з мансардним вікном;
* простора ванна кімната — 7,3 м².

Мансардні вікна — Roto, виготовлені зі спеціальної деревини.

Висота стелі та конструкція мансарди дозволяють за бажанням облаштувати додатковий горищний простір, а за відповідного технічного рішення — використати частину об’єму під ще один рівень.

Додаткова перевага — можливість розділення

Кожен рівень має окремий вхід із під’їзду, а також окремо підведені електрика та комунікації.

За потреби квартиру можна розділити на дві окремі квартири, що робить об’єкт цікавим не лише для власного проживання, а й як інвестицію.

Про будинок та ЖК «Новий Форт»

Житловий комплекс «Новий Форт» — сучасний комплекс комфорт-класу у містечку Підзамче.

Основні будівельні роботи — стіни, дах та фасад — були завершені у 2021 році, тому будинок вже пройшов основний період усадки.

Будинок зведений із газоблоку, стіни додатково шумоізольовані.

На території комплексу передбачені:

* підземний паркінг на 227 паркомісць
* можливість придбання паркомісця у забудовника;
* заїзд до паркінгу з вул. Волинської та вул. Промислової;
* дитячі та спортивні майданчики;
* озеленення території;
* комерційні приміщення зі сторони вул. Волинської.

Поруч облаштований дитячий майданчик із гойдалкою.

Локація

Одна з переваг комплексу — близькість до історичного центру Львова.

До центру міста — близько 15 хвилин.

Поруч розташовані **парк Знесіння та Високий Замок**, що створює чудові можливості для прогулянок, активного відпочинку та життя поруч із природою.

Чому варто звернути увагу на цей об’єкт:

171,1 м² у двох рівнях
5-й та 6-й поверхи
власна тераса на даху
фактична площа тераси близько 57,3 м²
панорамний вид на Високий Замок
можливість встановлення внутрішніх сходів
два окремі входи
окремі комунікації на кожному рівні
можливість розділення на 2 квартири
висота мансарди до 5,7 м
просторі спальні та гардеробні
сучасний ЖК комфорт-класу
підземний паркінг
поруч парк Знесіння та Високий Замок
близько 15 хвилин до центру

Це нестандартний об’єкт для тих, хто шукає не просто квартиру, а великий приватний простір із власною терасою, краєвидом та можливістю реалізувати індивідуальне планування.

Запрошую на перегляд. Такий об’єкт краще оцінити наживо — особливо терасу, вид та можливості планування.