Богданівська вул., 11

Пропонується в довгострокову оренду офісно-адміністративна база у Львові, яка поєднує близько 341 м² офісних та допоміжних приміщень і можливість виділення окремої огородженої території площею до 0,40 га безпосередньо біля будівлі.

Це пропозиція насамперед для компанії, якій потрібен не просто офіс, а повноцінна база для ведення та подальшого розвитку бізнесу: адміністративна частина, велика закрита територія, паркування, вантажний заїзд та значний резерв додаткових площ у межах тієї самої будівлі.

ГОТОВА ОФІСНО-АДМІНІСТРАТИВНА ЧАСТИНА — БЛИЗЬКО 341 м²

Приміщення розташовані на другому поверсі, функціонально відокремлені від першого поверху та мають власний окремий вхід і окрему сходову клітку.

Основна офісна частина відремонтована та готова до використання. Виконане оздоблення, встановлене освітлення, пластикові вікна, проведені електрика та інтернет.

Планування поєднує великий відкритий простір / open space та окремі просторі кабінети, що дозволяє організувати робочі місця персоналу, кабінети керівництва, бухгалтерію, переговорну, адміністративні та інші робочі приміщення.

Офіси світлі, з великою кількістю вікон та природного освітлення.

У розпорядженні орендаря:

• два окремі облаштовані санвузли;
• інтернет;
• відеоспостереження;
• місце для організації поста охорони;
• вода з власної свердловини;
• каналізація;
• гаряча вода;
• облаштовується автономна котельня;
• можливість розміщення фасадної вивіски та реклами компанії.

Окремі допоміжні площі потребують завершення оздоблення: частина коридору та приміщення без вікон, яке може бути використане як склад, архів, серверна або технічне приміщення. Формат його облаштування може бути узгоджений з орендарем.

ОКРЕМА ЗАКРИТА ТЕРИТОРІЯ — ДО 0,40 ГА

Одна з головних переваг об'єкта — можливість отримати разом з офісною частиною до 40 соток огородженої території безпосередньо біля будівлі.

Уся територія комплексу огороджена.

Є облаштований твердий під'їзд до будівлі. Частина майданчика має тверде/асфальтоване покриття, частина території — ґрунтова.

Забезпечений заїзд легкового, комерційного та вантажного транспорту.

Виділену орендарю частину території за потреби можна додатково фізично відгородити, сформувавши окремий закритий майданчик для конкретної компанії.

Територія може використовуватися для паркування автомобілів працівників та клієнтів, службового і комерційного транспорту, вантажних автомобілів, розміщення техніки, обладнання, матеріалів та інших господарських або логістичних потреб підприємства.

Таким чином орендар отримує офісно-адміністративну частину + окрему закриту територію + транспортну інфраструктуру в одному місці, без необхідності окремо орендувати офіс, паркінг чи відкритий майданчик у різних частинах міста.

МОЖЛИВІСТЬ РОЗШИРЕННЯ БЕЗ ПЕРЕЇЗДУ

Ще одна суттєва перевага об'єкта — можливість значного збільшення площі в межах того самого другого поверху.

Поряд із готовою частиною розташовані ще 4 сформовані кабінети загальною площею близько 187 м², у яких можливо завершити ремонт.

Разом із пов'язаним із ними коридором додаткова площа становить близько 210 м².

Таким чином офісно-адміністративний блок за потреби можна збільшити з близько 341 м² до приблизно 550 м².

Загальна площа другого поверху становить близько 1000 м². Решта площі перебуває переважно в нульовому циклі та може бути надалі облаштована відповідно до потреб конкретного орендаря.

Тобто компанія може почати роботу на готових близько 341 м², надалі розширитися приблизно до 550 м², а в перспективі збільшити займану площу практично до 1000 м², не змінюючи адресу та не переносячи вже створену інфраструктуру.

Для довгострокового орендаря можливе індивідуальне обговорення планування, ремонту та використання додаткових площ відповідно до конкретного виду діяльності.

ФОРМАТ ОБ'ЄКТА

Загальна площа будівлі — близько 2100 м².

Перший поверх площею близько 1100 м² займає діюче сучасно облаштоване підприємство автомобільного сервісу.

Другий поверх має окремий вхід та власну сходову клітку, а офісно-адміністративна частина функціонально відокремлена.

Об'єкт розташований у комерційно-виробничій частині Львова. Це не формат класичного бізнес-центру — його перевага в іншому: простір, автономність, велика закрита територія, транспортний доступ, вантажний заїзд та можливість масштабування бізнесу в межах одного комплексу.

Об'єкт особливо добре підійде для торгової чи дистриб'юторської компанії, представництва виробника, будівельної, транспортної, логістичної або сервісної компанії, підприємства з власним автопарком, постачальника обладнання, матеріалів чи запчастин, інтернет-магазину з власною логістикою або іншого бізнесу, якому необхідне поєднання офісу, закритої території та перспективи подальшого розвитку.

ВАРТІСТЬ

Пакетна вартість: близько 341 м² офісно-адміністративної площі + окремо виділена огороджена територія площею до 0,40 га — $4 000 на місяць.

Конкретна конфігурація території, використання додаткових приміщень та умови подальшого розширення обговорюються індивідуально.

Для серйозного довгострокового орендаря можливе предметне обговорення вартості та умов співпраці.

Від власника. Без комісії.

м. Львів, вул. Богданівська, 11